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청약당첨 이후 해야할 일 5단계
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청약실전

청약당첨 이후 해야할 일 5단계

2022. 08. 11
Contents.

청약당첨 이후 해야할 일 5단계
(계약금,중도금,잔금 비율과 납부순서)

안녕하세요? 맞춤분양입니다 :)

오늘은 청약당첨 후 해야할 일 5단계를 준비했습니다.

일정을 확인하지 못하셨거나, 기간내에 납부해야 할 금액을 납부하지 못하면 청약당첨 취소 + 다음 청약신청 시 불이익이 있으니 꼭! 유의해서 읽어주세요 :)


청약 당첨 이후 해야할 일 5단계

▼ 간략하게 소개드리자면 다음과 같습니다 ▼

1. 공급금액과 납부일정 확인
2. 계약금 납부
3. 중도금 납부
4. 잔금납부
5. 취득세 납부

쉽게 말하자면 일정을 확인하고! 제때 돈을 3번 입금하고, 세금까지 내면 되는겁니다!! (참 쉽죠?^^)

이제 각 단계에 대해서 더 자세하게 소개드릴게요 :)


1단계 : 공급금액과 납부일정 확인 

공급금액과 납부일정은 신청한 청약매물의 입주자모집공고문에서 확인하실 수 있습니다! 청약 당시 저장해두신 파일을 보시거나, 청약홈에서 매물을 찾아 모집공고문을 다시 열람하셔서 꼭 세세한 납부일정을 기록해두세요!!


2단계 : 계약금 납부 (매우중요)

계약금은 분양가의 약 10% 정도의 금액입니다. 하지만 계약금은 집단대출이 되지 않기 때문에  청약 신청 전 철저한 자금계획이 중요합니다. 납부기한 내에 계약금을 지급하지 못한다면 불이익이 정말 많습니다

[기한 내 계약금을 지급하지 못할 시 불이익]
1. 당연히 청약당첨 취소
2. 이미 당첨된 청약통장은 재사용이 불가
(가입일, 납부기한 모두 초기화)
3. 다음 당첨까지 재당첨제한기간이 생깁니다. 
4. 특별공급 기회는 생애 단 한번뿐! 기회는 없습니다.

그러니 계약금은 반드시 자금계획과 일정기록을 꼼꼼히 하셔서 제때 잘 납부할 수 있도록 주의를 기울여주세요!!


3단계 : 중도금 납부

중도금은 분양가의 약 4~60% 정도의 금액으로 납부금 중 가장 거금입니다. 하지만 금액이 큰 만큼 집단대출이 가능하니, 너무 걱정하지 마세요 :)

또한 집단대출 전 반드시 내가 집단대출 자격이 되는지부터 확인하시고, 당첨된 단지의 지역별로 LTV와 DTI도 꼼꼼히 확인해서 자금계획을 세우셔야하는 것도 잊지 마세요!

LTV 란? 주택담보인정비율
: 집값 대비 어느정도까지 대출을 받을 수 있는지 비율
DTI란 ? 총부채상환비율
: 연간 소득 대비 대출상환금 및 이자가 차지하는 비율


4단계 : 잔금 납부

잔금은 분양가의 약 30% 정도의 금액으로, 분양가의 일부로서 납부하는 마지막 잔여금입니다.

중도금대출을 받으신 분들이라면 잔금은 현금을 준비하시는 걸 추천하지만,  잔금도 꽤 거금인만큼 부담이 크신 분들도 있으신데요! 그럴땐 아래 2가지 방법을 활용해보세요!

[잔금이 부담일 때 대처방법]
1. 주택담보대출로 전환하기
2. 개인대출로 잔금 납입 후, 전세보증금으로 대출금 갚기

단, 주택담보대출로 전환할 경우 대출금액이 커져서 부담스러울 수 있으며, 전세계약을 할 시 융자가 많기 때문에 계약체결에 어려움이 있을 수 있다는 점을 유의하세요!


5단계 : 취급세 납부

취득세는 말 그대로 아파트를 "취득"한 것에 대한 "세"금입니다. 사실상 아파트 분양에 필요한 납부금은 모두 지급하셨지만, 납세자로서 취득세도 꼭 납부를 하셔야합니다! 

취득세는 보유하신 주택수, 취득한 매물의 유형, 위치한 지역, 등에 따라 천차만별이니 아래 이미지를 확인해주세요 :)


주택용어, 청약용어가 너무 어렵게 느껴진다면? 걱정마세요! 맞춤분양이 전부 해결해드릴게요!!

이상 맞춤분양이었습니다 :)

 

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