2022 청약정책 개편안 맞춤설명

Contents.

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- 중소형 주택 추첨제 도입

(추첨제란, 도입한 이유)

 

- 생애최초 주택구매자 LTV80% 개선

(LTV란, 개선의 효과)

 

 

안녕하세요? 맞춤분양입니다 :)

오늘은 "청년을 위한 청약정책 개편안 - 추첨제 확대와  LTV80% 개선" 에 대해 용어설명부터 개편된 맥락까지 쉽고 자세하게 한번 다뤄보았습니다.

 

평소 뉴스를 보면서 청약개편안에 대해서 많이 들어봤으나, 용어에 대한 친절한 설명이 없어 헷갈리셨던 분들도 오늘은 꼭! 이해하고 가실 수 있을거에요 :)  

 

중소형 주택 추첨제 도입 배경

 

중소형 주택은 대형주택에 비해 부양가족이 많지 않거나 자산이 많지 않은 2030 청년들의 수요가 높습니다. 

 

기존에는 중소형 주택은 100% 가점제로만 선발을 했으나, 가점제는 2030 청년들에게 비교적 불리한 제도입니다.

 

가점을 산정하는 3가지 항목은 무주택기간 / 청약통장 가입기간 / 부양가족 수입니다. 즉, 나이가 많고 가족이 많은 중장년층에게 유리합니다.

 

때문에 중소형 주택에 대해서 수요가 높은 청년들이 가점제로 청약에 당첨될 확률이 매우 희박했습니다.

 

 

중소형 주택 추첨제 확대와 대형주택 가점제 확대

 

개편된 청약제도에는 중소형 주택을 소형과 주택으로 분리하고, 전용면적이 작을수록 가점제 비율은 낮추고 추첨제 비율은 높여 중소형 주택을 선호하는 2030 청년들이 더 높은 확률로 아파트를 분양받을 수 있도록 조정했습니다.

 

 

LTV란

 

LTV 란 loan to value 즉, 주택담보인정비율입니다.

 

집값 대비 어느정도까지, 어느비율까지 대출을 받을 수 있을지를 나타내는 비율이죠.

예를 들어 서울내 5억원의 집을 구매할 시 LTV가 80%이면 5억의 80%인 4억을 대출받을 수 있습니다.

 

 

생애최초 주택구매자 LTV 80% 개선효과

 

기존에 LTV는 지역에 따라 결정되었고 많게는 70%부터 적게는 50%까지로, 평균 60%가량이었습니다. 그러나 개편된 청약제도에서는 매물의 가격, 지역, 그리고 신청자의 소득과 상관없이 일괄 80%으로 개편되었습니다. 이에 따라 비교적 자산이 적은 생애최초 구매자가 더 많은 대출을 받아 주택을 구매할 수 있게 된 것입니다.

 

한편, LTV가 이처럼 개선됨에 따라 생애최초구매자는 부채부담이 과도하게 커지지 않도록 주의해야합니다.

 

 

 

이상 맞춤분양이었습니다 :)