청약에서 살아남기

부동산·자동차 자산가액 확인 

안녕하세요 맞춤분양입니다.

청약은 내 집 마련을 위한 중요한 과정이에요. 특히 특별공급(생애최초, 신혼부부 등)이나 공공분양을 준비하는 경우, 부동산 자산가액과 자동차 자산가액을 정확히 확인하는 것이 꼭 필요해요. 이번 글에서는 청약 과정에서 자산가액을 확인하는 방법과 기준을 쉽게 설명해 드릴게요.

 

 

1. 자산가액 확인이 왜 중요할까요?

특별공급과 공공분양에서는 무주택 여부, 소득 요건, 그리고 자산 기준을 충족해야만 신청할 수 있어요. 부동산과 자동차 자산가액은 아래 이유로 중요해요:

• 특별공급 자격 판단: 생애최초, 신혼부부 특별공급 등에서는 자산가액이 기준을 초과하지 않아야 신청할 수 있어요.
• 정확한 자산 평가: 청약 심사에서는 정부가 요구하는 공시가격이나 기준가액을 기준으로 평가해요.

 

 

 

2. 부동산 자산가액 확인하는 방법

 

1) 공시가격 확인하기

• 공시가격이란?
• 정부가 매년 발표하는 부동산의 공식 평가 금액이에요. 이 금액은 세금이나 복지 자격을 판단하는 기준으로 사용돼요.
• 확인 방법:
  1. 국토교통부 부동산 공시가격 알리미에 접속하세요.
  2. 소유한 부동산의 주소를 입력하면 공시가격을 확인할 수 있어요.
• 기준: 특별공급 신청 시, 부동산 공시가격 합계가 3억 3,000만 원 이하여야 해요.

 

2) 실거래가 참고하기

• 실거래가란? 실제 부동산이 거래된 금액이에요. 시장 가치를 반영하지만, 청약 심사에는 참고용으로만 활용돼요.
• 확인 방법:
  1. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 접속하세요.
  2. 지역별 매매나 전세 실거래가를 조회해 보세요.

 

3) 임대차 자산 포함 여부

전세나 월세로 거주하는 경우, 보증금도 자산으로 간주돼요.

• 확인 방법:전세계약서나 임대차 계약서에 명시된 보증금 금액을 확인하세요.

 

 

3. 자동차 자산가액 확인하는 방법

 

1) 기준 차량가액표 조회하기

• 기준 차량가액표란? 보험개발원이 제공하는 자료로, 자동차의 감가상각률을 반영해 평가된 금액이에요.
• 확인 방법:
  1. 보험개발원 기준가액 조회에 접속하세요.
  2. 차량의 모델명, 연식, 트림을 입력해 가액을 확인하세요.
• 기준:기준 차량가액이 4,960만 원 이하여야 특별공급 신청이 가능해요.

 

2) 중고차 시세 확인하기

중고차 시장에서 현재 차량 가치를 알아보고 싶다면:

• 엔카, KB차차차 같은 중고차 플랫폼에서 시세를 검색해 보세요.
• 주의: 청약 심사에는 기준가액표 금액이 적용되니 시세는 참고용으로만 활용하세요.

 

3) 자동차 등록원부 조회

• 확인 방법:자동차민원 대국민포털에서 차량 등록원부를 조회해 소유 정보를 확인하세요.

 

 

4. 자산가액 기준 초과 시 대책

 

부동산 자산 조정

1. 전세나 월세로 전환하기:소유 부동산의 자산가액이 기준을 초과하면 매각 후 전세로 전환하는 방법이 있어요.
2. 공시가격 활용하기:실제 시장가는 높아도 공시가격이 낮은 경우, 이를 기준으로 신청하면 유리할 수 있어요.

 

자동차 자산 조정

1. 고가 차량 매각하기:기준가액을 초과하는 차량은 매각하거나 소유권을 이전하는 방법을 고려해 보세요.
2. 저가 차량으로 변경하기:기준가액 이하의 차량으로 바꾸는 것도 하나의 방법이에요.

 

 

5. 자산가액 확인 후 청약 전략

1) 특별공급 지원

• 자산가액 기준을 충족하면 생애최초, 신혼부부 등 특별공급에 도전할 수 있어요.
• 각 특별공급의 배정 비율과 가점 계산 방식을 철저히 분석하세요.

2) 일반공급 도전

• 자산가액 기준을 초과하거나 특별공급 자격이 없는 경우에는 일반공급으로 도전해야 해요.
• 이 경우 청약 가점(무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간)을 꼼꼼히 관리하는 게 중요해요.

 

 

 

6. 청약 시 꼭 확인하세요!

1. 정확한 자료 제출:공시가격, 기준 차량가액 등 공식 자료를 활용해야 해요.
2. 신고된 자산만 반영:청약 심사에서는 정부에 신고된 자산만 평가돼요.
3. 기준 변동 확인:매년 자산가액 기준이 변경될 수 있으니, 청약 전 최신 정보를 꼭 확인하세요.

청약은 단순한 주택 구매가 아니라 자격 요건과 전략이 필요한 과정이에요. 부동산과 자동차 자산가액을 철저히 관리하고 정확한 정보를 바탕으로 준비하면 내 집 마련의 꿈을 이루실 수 있을 거예요! 😊