첫 모델하우스 방문자를 위한 초보자 가이드

모델하우스 100% 활용  처음 방문 전 꼭 알아야 할 체크리스트

 

1. 방문 전 준비

 

1-1. 사전 정보 수집

• 분양 공고 확인:
  • 분양가, 계약금, 중도금, 잔금 스케줄 등을 꼼꼼히 읽어보고, 자신의 자금 계획과 비교하세요.
  • 청약 자격 요건과 예상 경쟁률도 미리 확인하세요.

• 단지 정보 분석:
  • 단지 규모, 층수, 동 배치도, 동 간 거리 등을 미리 숙지하세요. 특히, 동 간 거리가 좁으면 사생활 침해나 채광 문제가 있을 수 있습니다.
• 평형대 선택:
  • 자신이나 가족의 생활 스타일에 적합한 평형대를 선택하세요.
  • 방의 개수, 거실 크기, 주방 설계 등 주요 구조를 미리 확인하세요

[ 관련 가이드 ]

청약공고문 쉽게 이해하기

 

1-2. 체크리스트 준비

• 미리 확인해야 할 내용을 적어가세요.
  • “확장형인가?”
  • “옵션 사항은 무엇인가?”
  • “분양가에 포함되지 않는 추가 비용은?”

1-3. 대출 가능성 검토

• LTV, DTI, DSR 조건을 미리 계산하여 실제 대출 가능 금액과 상환 능력을 파악하세요.
• 분양사에 제공되는 중도금 대출 조건(이율, 한도 등)도 확인해 보세요.

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내 집 마련 필수 지식, LTV, DTI, DSR 완벽 가이드

 

 

 

2. 모델하우스 방문 시 체크포인트

 

2-1. 평형과 구조 확인

1. 평형 비교:
   • 모델하우스의 실제 크기는 분양 평형보다 더 넓게 보이는 경우가 많습니다. 전시된 모델하우스가 확장형인지, 제공되는 기본 구조와 어떻게 다른지를 꼭 확인하세요.
   • 분양 도면과 비교하여 방 크기와 배치를 체크하세요.
   • 예를 들어, 모델하우스에 전시된 거실 크기가 실제 계약 평형의 거실과 동일한지 확인합니다.
2. 방 개수와 배치:
   • 방 개수가 필요한 가족 구성원에 적합한지 판단하세요.
   • 각 방의 실제 크기가 가구를 배치하기에 충분한지, 특히 침대, 책상, 옷장 등을 배치할 공간을 가늠해 보세요.
3. 동선 확인:
   • 주방-거실-다용도실 동선이 효율적인지 살펴보세요.
   • 동선이 좁거나 방해 요소가 많으면 실제 생활에서 불편할 수 있습니다.
4. 천장 높이:
   • 천장이 높아 보이는 경우가 많지만, 실제 제공되는 천장 높이를 분양 설명서에서 확인하세요.

 

2-2. 옵션 사항 점검

1. 기본 제공 vs 추가 비용:
   • 모델하우스에서 보이는 품목 중 기본 제공과 추가 옵션 비용이 필요한 항목을 정확히 구분하세요.
     • 기본 제공 예시: 바닥재(강마루/타일 등), 기본 도어, 주방 싱크대, 기본 벽지.
     • 옵션 제공 예시: 발코니 확장, 시스템 에어컨, 붙박이 가구, 조명 설치.
2. 옵션 비용 사전 확인:
   • 발코니 확장 비용, 추가 설치 비용 등이 분양가에 포함되지 않은 경우가 많으니, 이를 문의하세요.
   • 옵션 계약이 강제인지, 선택사항인지도 중요합니다.
3. 발코니 확장:
   • 확장형을 선택하지 않을 경우 발코니의 기본 상태를 반드시 확인하세요.
   • 확장 시 제공되는 품목(난방, 전기 배선 등)을 확인하여 추가 공사가 필요한지를 판단하세요.

2-3. 수납공간 확인

1. 수납장 크기와 용량:
   • 주방: 싱크대 수납장, 냉장고 자리, 김치냉장고 공간 등이 충분히 확보되어 있는지 확인하세요.
   • 방: 옷장 크기와 개수가 생활에 적합한지 체크하세요.
   • 현관: 신발장이 충분히 넓은지, 추가 수납공간이 있는지 확인하세요.
2. 추가 수납공간 여부:
   • 다용도실, 팬트리, 창고 등 추가 수납공간이 실질적으로 활용 가능한 크기인지 확인하세요.
3. 가구 배치 시 공간 체크:
   • 전시된 가구 크기가 축소형일 가능성이 있으므로, 실제 사용할 가구를 기준으로 공간이 적절한지 판단하세요.

 

2-4. 채광과 통풍 점검

1. 창문 크기와 위치:
   • 모델하우스 창문은 실제보다 더 넓게 보이는 경우가 많으니 도면을 보고 실제 창문 크기를 확인하세요.
   • 창문 방향에 따라 채광이 다르므로, 실제 동호수를 기준으로 예상해 보세요.
     • 예: 남향이면 하루 동안 햇빛이 잘 들어오는지, 동향/서향은 아침/저녁 채광이 괜찮은지.
2. 통풍 확인:
   • 창문이 양쪽으로 있는 구조인지, 환기가 잘 되는 구조인지 확인하세요.
   • 화장실이 내부 환기 시스템인지, 외부 창문이 있는지 확인합니다.

 

2-5. 소음 및 방음 점검

1. 소음 문제:
   • 모델하우스 내부는 매우 조용하게 설계되어 있지만, 실제 단지 위치에 따라 소음이 달라질 수 있습니다.
   • 인근 도로, 철도, 공사 현장 등의 소음 가능성을 물어보세요.
2. 방음 성능:
   • 방음이 얼마나 잘 되는지 모델하우스 가벽 두께를 확인하세요.
   • 화장실 방음(배관 소음)도 체크 포인트입니다.

 

2-6. 설비 및 시스템 확인

1. 난방 및 온수 시스템:
   • 난방 방식(중앙난방, 지역난방, 개별난방)을 확인하고, 겨울철 난방비 예상 비용을 체크하세요.
   • 온수 배관이 설치된 구역(발코니 확장 여부에 따라 다름)을 확인하세요.
2. 스마트 시스템:
   • 스마트홈 시스템(조명, 보안, 가전 제어 등)의 포함 여부와 추가 비용을 확인하세요.
3. 전기 설비:
   • 콘센트 위치와 개수가 충분한지 확인하세요.
   • 주방, 거실, 방별로 전기 사용 시 불편함이 없도록 배치가 잘 되어 있는지 체크하세요.

 

2-7. 화장실과 주방

1. 화장실:
   • 변기와 세면대의 거리, 샤워 공간의 크기를 확인하세요.
   • 수납장, 거울 설치 여부와 기본 제공 항목을 체크하세요.
   • 배수 시스템과 방수 설계가 적절한지 물어보세요.
2. 주방:
   • 주방 싱크대 길이와 작업 공간이 충분한지 살펴보세요.
   • 기본 제공되는 가전제품(인덕션, 오븐, 후드 등)을 확인하고, 미포함 가전의 설치 공간도 고려하세요.

 

2-8. 동선과 안전성 점검

1. 생활 동선:
   • 방문자나 가족이 이동하기 편리한 구조인지 확인하세요.
   • 복도가 지나치게 좁거나 모서리가 많은 설계는 불편할 수 있습니다.
2. 안전 설계:
   • 난간, 창문, 계단 등에 안전 설계가 잘 되어 있는지 확인하세요.
   • 어린이나 노약자가 생활하기 적합한 구조인지 살펴보세요.

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3. 계약 관련 점검

 

3-1. 분양가와 비용 확인

• 총 분양가 구성:
  • 계약금, 중도금, 잔금 외에도 추가로 발생할 수 있는 발코니 확장비, 옵션 비용 등을 정확히 물어보세요.
• 세금 및 취득 비용:
  • 취득세, 등기비용, 부동산 중개수수료 등 예상 세금을 확인하세요.
• 관리비 예상:
  • 관리비는 평형대와 공용시설에 따라 크게 차이 나므로 예상 금액을 반드시 문의하세요.

3-2. 계약서 검토

• 위약금 조건:
  • 계약 후 해지 시 발생할 수 있는 위약금 조건을 파악하세요.
• 대출과 잔금 납부 조건:
  • 계약금과 중도금 외에 잔금 납부 일정과 대출 가능 여부를 확인하세요.

3-3. 주변 시세 비교

• 비슷한 단지 시세와 비교:
  • 현재 분양가가 주변 시세 대비 적절한지 확인하세요.
  • 분양가에 비해 지나치게 높은 관리비나 옵션 비용은 없는지도 살펴보세요.

 

 

 

4. 주변 환경 점검

 

4-1. 교통

• 출퇴근 동선 시뮬레이션:
  • 모델하우스 방문 후 실제 출퇴근 시간을 기준으로 교통 상황을 직접 경험해 보세요.
• 대중교통과 도로망:
  • 가까운 버스 정류장, 지하철역, 도로망 접근성을 확인하세요.

 

4-2. 생활 인프라

• 교육시설:
  • 어린 자녀가 있다면 가까운 초등학교, 중학교, 학원이 있는지 확인하세요.
• 상업시설:
  • 대형마트, 병원, 편의점 등 일상생활에 필요한 시설이 가까운지 체크하세요.

 

4-3. 소음 및 환경

• 소음 여부 확인:
  • 주변 도로, 철도, 공사 현장에서 발생하는 소음 문제를 점검하세요.
• 환경적 요인:
  • 녹지 공간, 공원 유무, 공기 질 등 생활에 영향을 줄 요소를 살펴보세요.

 

 

 

5. 방문 후 체크리스트

 

5-1. 다른 단지와 비교

• 같은 지역의 다른 분양 단지와 비교하여 가장 적합한 곳을 선택하세요.
• 입지, 분양가, 조건, 평형대, 옵션 등을 정리해 비교표를 만들어 보세요.

 

5-2. 전문가 상담

• 공인중개사, 부동산 전문가, 또는 금융 컨설턴트와 상의하여 최종 결정을 내리세요.

 

5-3. 청약 전략 준비

• 청약 가점 계산, 가구원의 청약 자격 여부를 다시 점검하고 필요한 서류를 준비하세요.

모델하우스를 방문하는 과정은 단순히 집을 구경하는 것이 아니라, 자신의 자금 상태와 생활 계획을 철저히 고려하여 최선의 선택을 하는 과정입니다. 모든 단계를 세심하게 확인하여 후회 없는 결정을 내리시길 바랍니다!