부동산 용어사전

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" ㄱ "

 

가점, 가점제

: 민영주택 일반공급의 입주자 선정방식 중 하나, 3가지 가점 항목에 대해 산정한 점수가 높은 순으로 입주자를 선정함. 만점은 84점. 청약 가점 항목 3가지 1.무주택기간(~32점) 2.부양가족 수(~35점) 3.청약통장 가입기간(~17점)

강서송

: 강남, 서초, 송파의 줄임말

건폐율

: 대지면적에서 건물을 지을 수 있는 면적의 비율, 총 대지 중 건물이 지어지는 비율
즉, 건폐율이 높을수록 건물이 그만큼 빼곡히 들어차 있다는 얘기다. 반대로 숫자가 적다면 건물의 밀도가 낮다는 것. 아파트로 보면 단지 부지에 건물의 건축면적을 최대한으로 줄이고 단지 내에 조경시설과 부대시설을 늘렸다는 설명이 가능하다. (출처:한경 집코노미)

 

공공분양

: 공공주택 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 주택도시 기금의 지원을 받아 분양을 목적으로 국민주택 규모 이하의 주택을 공급하는 것
(참고) 민간분양

국민주택

: 국가, 지방자치단체, 한국 토지주택공사, 지방공사가 건설하는 주택 또는 그들의 지원을 받아 건설 또는 개량된 주택을 의미한다. 국민주택의 규모는 1세대 당 85m2 (약 25.71평)으로 제한되어 있다. 단, 수도권과 도시가 아닌 읍/면 지역은 100m2 (약 30.25평)으로 제한된다.
(참고) 민영주택

공급면적

: 전용면적 + 공용면적, 관리비가 적용되는 면적
(참고) 전용면적, 공용면적

공세권

: 근처에 학교나 학원이 밀집해 있어 교육환경이 좋은 곳

공용면적

: 이웃들과 쓰는 공간 (엘리베이터, 공동현관 등 우리 집 밖&건물 안 공간
(참고) 전용면적, 공용면적

공투

: 공동 투자

관처

: 재건축과정에서 관할 지자체에서 인가받은 관리처분계획

구축

: 오래된 아파트
(반의어) 신축

금관구

: 금천, 관악, 구로의 줄임말

갭 가격

: 전세 가격과 매매 가격의 차이

갭 투자

: 갭 가격이 적은 아파트나 주택 그리고 오피스텔 등의 부동산을 전세 보증금이나 대출을 껴서 최소자금으로 구매 후 되팔 때의 시세차익을 내는 부동산 투자 방법

계약금

: 부동산 거래 시 가장 먼저 지급하는 대금, 계약서 작성 시 지급

 

깜깜이 분양

: 홍보 없이 분양하는 방식

깡통전세

: 집값이 주택담보대출과 전세 보증금보다 낮아 집을 팔아도 전세금을 돌려받기 어려운 주택

 

" ㄴ "

 

나 홀로 아파트

: 일반 주택가에 혼자 우뚝 솟아 있거나 여러 규모가 있는 단지들 사이에 작은 규모의 단지로 통상 100가구 미만 1개 동 짜리 아파트를 말합니다.

납입금/납입액

: 통장에 얼마나 납입했는지

납입 횟수

: 통장에 몇 번이나 납입했는지

노도강

: 노원 도봉, 강북의 줄임말

 

" ㄷ "

 

당해

: 해당 지역 거주자 우선 분양

다운계약

: 매물가보다 낮게 실거래가 신고
(반의어) 업계약

대장

: 그 지역의 가격 상승과 거래를 주도하는 대장 아파트

대팔대사

: 대충 팔고 대충 사

똘똘한 한채

: 입지 등이 좋아 가격이 높고, 질이 좋은 주택. 다주택자에 대한 규제를 강화하자 가격이 오르는 '똘똘한 집 한 채'를 마련해야 한다는 맥락으로 등장한 신조어. 반대로 수도권이나 지방에 있는 집들은 가격이 오르지 않거나 오히려 떨어지는 일명 '멍청한 여러 채'라 부른다.
(반의어) 멍청한 여러 채

 

" ㅁ "

 

마용성

: 마포, 용산, 성동의 줄임말

마통

: 마이너스 통장

마피 (마이너스 피)

: 마이너스 피, 분양받은 아파트에 대한 수요가 낮아 실제 아파트 시세가 분양가보다 더 낮은 가격으로 형성되었을 때 "실제 아파트 시세 - 최초 분양가"의 가격을 마이너스 피(프리미엄 P의 약자)이라 부름.
(참고) 프리미엄 (피)

몰세권

: 대형 쇼핑몰이 근처에 있는 곳

몸테크

: 실거주를 하며 시세가 오를 때까지 버티기

못난이

: 안 좋거나 구박받는 층/호

무순위 청약

: 입주자 모집공고 후 미분양 또는 미계약이 발생하여 다시 청약접수를 받는 매물, 청약통장, 청약신청금이 없이 100% 추첨제라 저가점자, 다주택자, 2030 세대 사이에서 인기다.
(유의어) 줍줍, 잔여세대

무주택, 무주택자

: 본인을 포함한 세대원 모두가 주택, 분양권 등을 소유하지 않는 경우

무주택 세대

: 본인을 포함한 세대원 모두가 주택, 분양권 등을 소유하지 않는 세대

무주택 세대주

: 무주택 세대의 세대주

무주택 세대원

: 무주택 세대의 세대원

무옵

: 옵션 없는 기본
(반의어) 풀옵

무피

: 프리미엄이 없는 것

미계약

: 본 청약에서 모집 가구 수를 채웠지만 계약 포기자 혹은 청약 부적격자로 인해 계약을 이행하지 못하는 경우

미분양

: 분양 물량보다 청약을 신청한 사람이 적어 1순위, 2순위 청약에서 미달된 경우. 해당 주택형에서 청약 경쟁률이 1:1에도 미치지 않았을 때를 뜻한다.

민영주택

: 민간기업인 주택 건설사업자가 공공주택(국민주택) 외의 주택을 분양을 목적으로 공급하는 것. 즉, 국민주택을 제외한 모든 주택을 민영주택이라 한다.

 

" ㅂ "

 

벼락거지

: 소득에 별다른 변화가 없었음에도 부동산과 주식 등의 자산 가격이 급격히 올라 상대적으로 빈곤해진 사람을 자조적으로 가리키는 표현

부양가족 (수)

: 세대주가 부양하는 세대원 (수), 주택청약에선 유주택자의 경우 부양가족으로 인정하지 않는다.

분상제 (분양가 상한제)

: 신규 아파트 가격을 인근 시세의 70~80%로 제한하는 정책. 급상승한 분양가에 따른 불안을 낮추고 아파트 가격을 조정하기 위해서임.

빚투

: 빚내서 투자

 

" ㅅ "

 

사전청약

: 무주택 실수요자의 내 집 마련 기회를 앞당기고 수도권 청약 대기수요 해소를 목적으로 공공택지 등에서 공급되는 공공분양주택의 공급시기를 조기화하는 제도

상투

: 최고 가격에 몰린 상태, 최고가에 구매한 후에 못 파는 상태, 주식에서도 많이 쓰이는 용어
ex) 상투 잡았다.

손피

: 분양권 매도자가 내야할 양도세를 매수자가 부담하는 것. 매도자가 실제 "손"에 쥐는 프리미엄

순위 확인서

: 청약 신청자의 청약통장 자격을 증명 또는 확인하기 위해 요구하는 서류, 청약을 시행하는 LH, SH, 민간건설사 또는 동사무소에선 청약 신청자의 자격을 확인할 수 없기 때문에 요구, 은행과 한국 부동산원 청약 home에서 발급 가능.

숲세권

: 근처에 숲 또는 대형공원이 있어 맑은 공기와 경치가 좋은 곳

시행사

: 사업의 주체

시공사

: 건물을 공사하는 회사

신탁사

: 계약자의 자금을 보호해주는 회사

신축

: 새로 지은 아파트
(반의어) 구축

생애최초 (=생초, 생초자)

: 청약하려는 주택의 입주자 모집 공고일 현재, 세대원 중 한 사람이라도 과거에 한 번이라도 주택(분양권 등)을 소유한 사실이 없는 경우

생애최초 특별공급 (생특공)

: 생애최초 조건에 부합하는 생애 첫 주택 구매자가 일정요건을 갖출 경우, 해당 국민주택 건설량의 10~25% 내에서 평생 1회에 한하여 공급받을 수 있는 제도

세대

: 주택청약에서 세대란, 청약 신청자와 동일한 주민등록표 상에 등재된 배우자, 직계존속, 배우자의 직계존속, 직계비속, 직계비속의 배우자. 형제자매와 동거인은 동일세대에서 제외한다.

 

" ㅇ "

 

아파텔

: 건축법 상 용어(X), 25~34평의 중형 오피스텔을 부르는 신조어이자 별명

업계약

: 매물가보다 높게 실거래가 신고
(반의어) 다운계약

영털

: 영혼까지 털렸다

연면적

: 대지에 들어선 건축물 내부의 모든 바닥면적을 합한 크기. 예를 들어1층에 40평인 건물이 5층이면 건물의 해당 건물의 연면적은 40평x5=800평이다. 연면적에는 지상층, 지하층은 물론 지하주차장의 면적도 모두 포함된다. 

용적률

: 대지면적에 대한 연면적의 비율. 즉, 용적률이 높을수록 건축물을 높게 지을 수 있다. 재개발이나 재건축 사업의 경우 용적률이 클수록 분양물량이 증가해 투자수익이 높아진다.

 

우분

: 우선분양권 (=입주권), 임대의무기간 후에 분양전환을 하는 경우 분양전환 당시까지 거주했던 임차인에게 우선 분양권을 주는 것.

일심사

: 일반 임대사업자

임사

: 부동산 임대사업자

임대사업률

: 임대사업자 등록을 한 세대의 비율, 임대사업자 비율이 높은 단지는 외부 투자자가 많아 투자가치가 높은 단지를 의미함, 임대 사업자 비율이 낮은 단지는 투자가치와 상관없이 실거주 환경이 좋아 실거주 소유자가 많다는 의미함.

임장

: 부동산 현장답사 활도

입주권

: =우선분양권, 임대의무기간 후에 분양전환을 하는 경우 분양전환 당시까지 거주했던 임차인에게 우선 분양권을 주는 것.

예당

: 예비 당첨

 

" ㅈ "

 

잔금

: 건물이 완성된 후 계약금과 중도금을 제외한 나머지 금액

 

전대

: 전세대출(x), 임대아파트의 임차인이 임차권을 다른 사람에게 양도 즉, 재임대하는 행위. 원친적으로 공공임대주택은 전대가 불가능하나, 대통령령으로 정한 예외의 경우 가능.

전매제한

: 새로 분양되는 주택에 당첨된 뒤 일정기간 동안 사고팔지 못하도록 하는 조치

전세가율

: = 전세보증금 ÷ 매매가 (주택의 매매 가격 대비 전세보증금의 비율)

전용률

: =전용면적 ÷ 공급면적 (공급면적 대비 전용면적)

전용면적

: 나만 쓰는 공간(내가 맨발로 걸어 다니는 우리 집 공간)

전월세 전환율

: 전세를 월세로 전환할 경우 세입자가 전세보증금 대신 내야 할 '월세 수준'. 전월세 전환율이 은행 금리보다 높으면 월세가 비싸고, 낮으면 월세가 저렴하다고 판단하기도 한다.

주담대

: 주택담보대출

주복

: 주상복합 아파트

주임사

: 주택임대사업자

줄피

: 선착순 줄을 프리미엄(피) 주고 구입하는 행위

줍줍 청약

: =무순위 청약. 입주자 모집공고 후 미분양 또는 미계약이 발생한 매물을 "줍는다"하여 줍줍 청약이라는 별명이 생겼다.

중도금

: 부동산 거래 시 계약금과 잔금 사이에 일부 치르는 돈, 분양가의 약 40~60% 정도, 집단대출이 가능하다.

 

중대

: 중도금 대출, 건축 자금 대출로 개개인의 이름으로 대출을 받아 건물을 짓는 비용으로 사용되는 대출
(참고) 주담대

직계비속

: 본인을 중심으로 아래 세대에 속하는 자녀, 손자녀, 외손자녀, 증손 자녀 등을 말하며 법률상의 양자와 생자녀도 포함됨.

직계존속

: 본인을 중심으로 수직으로 연결된 부모, 조부모 등 윗세대를 말함.

직주근접

: 직장과 주거지가 가까운 것을 의미

재건축

: 도로, 상하수도 등 기반시설이 양호한 곳에서 "건물만" 부수고 다시 건축하는 것. 아파트 주민들이 적극적으로 주도해서 진행하는 민간 주도의 성격이 강함.
ex) 재건축 "아파트" or "아파트 단지 - 대치동 은마아파트, 잠실 5단지

재개발

: 기반시설이 불량한 곳에서 건물뿐만 아니라, 도로·상하수도·공원 등을 전체적으로 개발하는 것. 정부가 나사서 재개발 구역을 지정하고 진행하는 공공주도의 성격이 강함.
ex) 재개발 "지역" "동네" - 아현동, 수유동

" ㅊ "

 

청포족

: 청약을 포기하는 사람들

청린이

: 청약 + 어린이. 청약 공부를 처음 시작하는 사람이나 초보인 사람

청년 우대형 청약통장

: 만 19세부터 만 34세 이하의 청년들에게 더 많은 혜택을 주는 주택청약종합저축 통장. 직전 연도 연소득이 3천6백만 원 이하여야 함. 무주택 세대주 또는 무주택세대의 세대원 또는 3년 내 세대주가 될 예정인 무주택 세대원인 청년이 가입할 수 있다. 가입은 2023년 12월 31일까지 가능하다.

청무피사

: 청약은 무슨 돈 주고 사

초품아

: 초등학교를 품은 아파트

초피

: 초기프리미엄의 약자. 분양 당첨 후 실계약 전에 붙는 분양권 웃돈

(참고) 마피, 손피, 무피

총알

: 자본금 (돈)
ex) 청약이 당첨돼도 총알이 없다.

추분

: 정비사업 조합원이 새 아파트를 분양받을 때 내야 하는 추가 부담금

취득세

: 아파트를 취득한 것에 대한 세금, 보유한 주택수, 취득한 매물의 유형, 매물이 위치한 지역에 따라 다르게 적용됨.

 

" ㅌ "

 

특공

: 특별공급의 준말

특별공급

: 다자녀가구, 신혼부부, 국가유공자, 노부모 부양자 등 정책적 배려가 필요한 사회계층이 분양(임대) 받을 수 있도록 주택마련을 지원해주는 제도. 기회는 생애 딱 한번.

투기과열지구

: 「해당 지역의 주택가격 상승률이 물가상승률보다 현저히 높은 지역으로서 그 지역의 청약경쟁률·주택 가격·주택보급률 및 주택공급계획 등과 지역 주택시장 여건 등을 고려하였을 때 주택에 대한 투기가 성행하고 있거나 성행할 우려가 있는 지역 중 대통령령으로 정하는 기준을 충족하는 곳」을 말한다.(주택법 제63조)

 

" ㅍ"

 

풍선효과

: 분양가가 비싼 지역에 대한 주택규제로 인해 비규제지역의 분양가가 오히려 비싸지는 효과  

풀옵

: 풀옵션
(반의어) 무옵

편리미엄

: '편리함'과 '프리미엄'의 합성어. 편리할 수 있다면 기꺼이 비용을 더 지불하겠다는 2030 주거문화

편세권

: 집 가까이에 편의점이 있는 곳

프리미엄 (피)

: 프리미엄 = 실제 아파트 시세 - 분양가, 입지가 좋거나 분양가가 주변 아파트 시세에 비해 낮게 형성되어 웃돈의 개념으로 추가되는 가격. 줄여서 p(피)라고도 부름
(참고) 마피 (마이너스 피)

 

" ㅎ "

 

하메

: 하우스 메이트의 줄임말, 주거비 절약을 위해 형성된 관계

행복주택

: 청년(19세∼39세·신혼부부·대학생 등 젊은 계층의 주거불안 해소를 위해 국가 재정과 주택도시 기금을 지원받아 대중교통이 편리하고 직주근접이 가능한 부지에 주변시세보다 저렴하게 공급하는 공공임대주택

횰로

: 현재에 충실하고 즐기는 삶의 방식인 욜로(Yolo : You Only Live Once)와 혼자서 사는 삶을 합친 합성어

확정분양가

: 분양가를 미리 확정하는 것.

 

" 영문"

 

LTV (loan to value)

: 주택담보인정비율, 집값 대비 어느 정도까지, 어느 비율까지 대출을 받을 수 있을지를 나타내는 비율
ex) 서울 내 5억 원의 집을 구매할 시 LTV가 80%이면 5억의 80%인 4억 대출 가능

DTI (debt to income)

: 총부채상환비율, 연간 소득 대비 대출상환금 및 이자가 차지하는 비율

DSR (Debt Savings Ratio)

: 총부채 원리금 상환비율, 대출의 한도를 정하는 방법 중 하나

R.R

로열동 + 로열 라인
ex) RR층 RR호