소득 안보는 특례 보금자리론

특례보금자리론이란

1. 소득 조건

2. 지원 대상 (주택 수, 자금 용도)
3. 우대금리

4. 주택가격 한도

5. 대출 한도

6. 대출금리 - 기본금리

7. 대출금리 - 우대금리

8. 중도상환 수수료

9. 신청 방법

 

 

특례보금자리론이란

✔️소득과 관련 없이 ✔️최대 5억까지 대출이 가능하며 ✔️DSR(기존 부채 상환액)의 적용도 받지 않는 특례보금자리론이 개설되었습니다🎉

 

특례보금자리론이란 기존의 보금자리론에 일반형 안심전환대출, 적격대출을 통합한 형태로, 대출금리 상승으로 인한 서민, 실수요자의 내 집마련을 돕기 위해 2023년 1년 간 한시적으로 운영됩니다. 기존 보금자리론이나 적격대출을 이용하고 있는 분들도 갈아탈 수 있습니다. 1년간 특례보금자리론을 통해 최대 39.6조원을 공급할 계획이라고 합니다. 

 

1월 30일(월)부터 신청이 가능하며, 시중 주담대보다 낮은 금리를 적용합니다. 주택가 6억 이하, 부부합산 소득 1억 이하인 사람에겐 4.65%~4.95%의 금리가, 주택가격 6억 초과 또는 부부합산 소득 1억 초과인 사람에겐 4.75%~6.05%의 금리가 적용되며, 신청자의 특성에 따라 최대 0.9%p의 우대금리를 차감적용합니다. 

 

주택 가격이 9억원 이하라면 소득에 상관없이 최대 5억원까지 대출받을 수 있습니다. 총부채원리금상환비율(DSR) 규제도 받지 않아 담보인정비율(LTV) 70%, 총부채상환비율(DTI) 60%만 적용됩니다.

 

대출 자격 및 대출 금리는 아래에서 더 자세하게 설명드리겠습니다.

 

 

 

1. 소득 조건

소득 제한은 없습니다. 단, 소득에 따라 우대금리를 받을 수 있습니다.

 

 

 

2. 지원 대상 (주택 수, 자금 용도)

1) 무주택자 : 주택 구입 위해 대출 가능

2) 1주택자 : 기존 대출을 상환하거나, 임차보증금을 반환하기 위해 대출 가능

3) 일시적 2 주택자 : 대체취득을 위해 기존 주택을 2년 이내 처분하는 조건으로 대출 가능

 

단, 1주택자는 대출 기간 동안 엄격하게 1주택 유지를 하셔야 합니다. 추가 주택 취득자가 처분 기한 6개월 내에 주택을 처분하지 않을 경우 기한이익을 상실할 뿐 아니라 3년간 보금자리론을 이용할 수 없습니다. 

 

 

 

3. 우대금리

1) 사회적 배려층 (한부모, 장애인, 다문화, 다자녀 가구)

2) 혼인기간 7년 이내의 신혼부부와 결혼예정자

3) 미분양주택

4) 저소득청년 (신설)

 

우대 금리 대상자격에 저소득청년이 신설되었습니다. 주택가격 9억원에 소득이 6천만 원 이하면 "저소득청년" 자격으로 0.1%p의 우대금리를 추가로 받을 수 있습니다. 

 

 

 

4. 주택가격 한도

주택가 9억 원 이하의 주택만 대출이 가능합니다. 주택가는 KB시세 > 한국부동산원 시세 > 주택공시가격 > 감정평가액 순으로 적용합니다.

 

 

 

5. 대출 한도

1) 주택가 70%*와 5억원 중 적은 금액 내에 대출이 가능합니다. 

*생애최초 주택구입자는 80%까지 가능

 

2) 총부채상환비율(DTI)의 최대 60% 내에서 대출이 가능합니다.

※ DSR(기존 부채 상환액)은 적용하지 않습니다.

 

LTV, DTI가 적용되는 기준은 주택의 지역, 실수요자 요건 해당여부, 아파트 해당여부, 생애최초 주택구입자 여부에 따라 달라집니다.

 

특례보금자리론 LTV, DTI 적용 비율

 

 

 

6. 대출 금리 - 기본금리

기본 금리는 주택가, 주택가, 부부 소득, 만기에 의해 결정됩니다. 최소 4.75%부터 최대 5.05%의 금리가 적용됩니다.

 

특례보금자리론 기본금리

 

 

 

7. 대출 금리 - 우대금리

우대 금리는 우대금리 대상자격, 주택가, 소득에 따라 결정됩니다. 신청자의 특성에 따라 최대 0.9%까지 금리우대가 가능하여  최소 3.75%부터 최대 4.05%의 금리가 적용받을 수 있습니다.

 

저소득청년, 사회적배려층, 신혼가구, 미분양주택 우대금리는 최대 0.8까지 중복 적용이 가능합니다. 여기에 아낌 e 든든 우대금리와 합산하여 최대 0.9%의 금리우대가 가능합니다. 

 

*우대금리 =  아낌e 0.1%  + 기타 우대금리의 합 (최대 0.8%)

 

특례보금자리론 우대금리

 

 

 

8. 중도상환 수수료

기존 주택담보대출을 특례보금자리론으로 갈아타거나, 추후 특례보금자리론을 중도 상환하는 경우의 중도상환수수료는 면제될 예정입니다.

 

기존 주담대에 대한 중도상환수수료 면제를 위해서는 주택금융공사 홈페이지 또는 모바일앱을 통해 ‘특례보금자리론 승인내역 확인서’를 발급하여 기존 대출금융기관에 제출해야 한다고 하니, 참고하세요!

 

 

 

9. 신청방법

신청은 기존 보금자리론과 동일하게 한국주택금융공사 홈페이지(hf.go.kr) 또는 스마트주택금융앱을 통해 신청할 수 있습니다.