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[2편]생애최초 특별공급 VS 신혼부부 특별공급

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청약실전

[2편]생애최초 특별공급 VS 신혼부부 특별공급

2023. 01. 10

지난번에는 혼인신고를 하지 않은 예비신혼부부에게 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 중 무엇이 더 유리한 지에 대해 알아보았습니다.

 

오늘은 자녀가 없는 신혼부부 분들께는 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 중 어떤 것이 더 유리할지 알아봅시다. 

 

참고로, 주택청약에서 정의하는 신혼부부란? 혼인기간이 7년 이내인 부부를 한정하여 말합니다.

 

 

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無자녀 신혼부부가 지원 가능한 유형은?

혼인 기간이 7년 이내인 신혼부부는 민간분양, 공공분양 모두에서 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급을 지원할 수 있습니다. 앞에서 말씀드렸듯이 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급은 막 결혼을 한 부부와 어린아이가 있는 가족을 위한 특별공급이기 때문이죠.

즉, 자녀가 없는 신혼부부가 지원할 수 있는 특별공급 유형은 (노부모, 다자녀 특공 제외)

1. 공공분양 신혼부부 특별공급 

2. 공공분양 생애최초 특별공급 

3. 민간분양 신혼부부 특별공급 

4. 민간분양 생애최초 특별공급

입니다. 이 네 가지 중 무엇이 가장 당첨 확률이 높고, 각각 어떤 사람에게 유리할까요?

 

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(공공분양) 신혼부부 VS 생애최초

먼저, 공공분양주택에서는 자녀 없는 신혼부부에게 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급 중 무엇이 더 유리한 지 알아봅시다.

 

✔️ 공공분양 신혼부부 특별공급 당첨자 선정방식

자녀가 없는 신혼부부는 공공분양의 신혼부부 특별공급에서 당첨자 선정 시 같은 소득구간 내에 있는 사람들과 경쟁 시 2순위로 주택을 공급받아야 합니다. 따라서 예비 신혼부부보단 당첨에 유리하나, 자녀가 1명 이상인 신혼부부 또는 한 부모 가족 보다 차순위로 주택을 공급받습니다. 

 

1) 소득이 *6,208,934원 이하인 자에게 신혼부부 특별공급 물량 70% 우선 공급

- 1순위=자녀가 있는 부부, 한부모 가족에게 먼저공급

- 2순위=무자녀 부부, 예비 신혼에 남은 물량

2) 소득이 6,208,935 ~ **8,071,614원 이하인 자에게 신혼부부 특별공급 물량 30% 일반공급

- 1순위=자녀가 있는 부부, 한부모 가족에게 먼저공급

- 2순위=무자녀 부부, 예비 신혼에게 남은 물량

*6,208,934 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 100%

**8,071,614원 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 130%

 

요약 : 자녀가 없는 신혼부부는 공공분양 신혼부부 특별공급에서 자녀가 있는 신혼부부에 비해 불리하다.

✔️ 공공분양 생애최초 특별공급 당첨자 선정방식

생애최초 특별공급에서는 부부 또는 자녀가 있는 사람들을 소득 우선 공급 대상자와 소득 일반공급 대상자로 나눈 뒤, 그중에서 추첨을 통해 당첨자를 선정합니다. 

 

즉, 공공분양의 생애최초 특별공급에서는 "소득"이 당첨을 좌우하는 가장 중요한 요소임을 알 수 있습니다. 같은 소득 구간 내에서는 결국 추첨을 통해 당첨자가 선정되기 때문입니다. 

소득 우선 공급 대상자가 추첨으로 배정받을 수 있는 물량이 소득 일반공급 대상자에 비해 2배 이상 많기 때문에 본인이 속한 가구의 월평균 소득이 우선 공급 대상자에 들 수 있는 자격이 된다면 당첨 확률이 높습니다.

 

1) 소득이 6,208,934원 이하부부 또는 자녀가 있는 사람에게 생애최초 특별공급 물량 70% 우선 공급

 

2) 소득이 6,208,935원 ~ 8,071,614원 이하부부 또는 자녀가 있는 사람에게 생애최초 특별공급 30% 일반공급

*6,208,934 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 100%

**8,071,614원 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 130%

*같은 소득 구간 내 경쟁 시 추첨

 

요약 : 자녀가 없는 신혼부부에겐 공공분양주택 지원 시, 신혼부부 특별공급보단 생애최초 특별공급이 더 유리하다.

 

 

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(민간분양) 신혼부부 VS 생애최초

다음은 민간분양주택에 청약할 시 자녀가 없는 신혼부부에게는 어떤 특별공급이 더 유리할지 알아봅시다.

 

✔️ 민간분양 신혼부부 특별공급 당첨자 선정방식

공공분양과 마찬가지로 민간분양에서도 자녀가 없는 신혼부부는 당첨자 선정 시 같은 소득구간 내에 있는 사람들과 경쟁 시 2순위로 주택을 공급받아야 합니다.

 

1) 소득이 *6,208,934원 이하인 자에게 신혼부부 특별공급 물량 50% 우선 공급

- 1순위=자녀가 있는 부부에게 먼저 공급

- 2순위=무자녀 부부에게 남은 물량 공급

2) 소득이 6,208,935 ~ **8,071,614원 이하인 자에게 신혼부부 특별공급 물량 20% 일반공급

- 1순위=자녀가 있는 부부에게 먼저 공급

- 2순위=무자녀 부부에게 남은 물량 공급

*6,208,934 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 100%

**8,071,614원 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 130%

 

요약 : 자녀가 없는 신혼부부는 민간분양 신혼부부 특별공급에서도 자녀가 있는 신혼부부에 비해 불리하다.

 

✔️ 민간분양 생애최초 특별공급 당첨자 선정방식

민간분양 생애최초 특별공급에서는 소득이 초과하는 사람도 미혼인 1인 가구도 지원할 수 있어 추첨제 경쟁률이 매우 높습니다. 따라서 경쟁률을 낮추고 당첨 확률을 최대한 높이려면 부부 또는 자녀가 있는 사람이 우선 공급 대상자가 되면 됩니다. 즉, 공공 주택과 마찬가지로 "소득"이 당첨을 좌우하는 가장 중요한 요소임을 알 수 있습니다.

혼인신고를 하기만 했다면 자녀 유무와 관계없이 우선 공급 대상자가 될 수 있기 때문에 자녀가 있는 부부와 비교해서 불리하지 않고, 미혼인 예비 신혼부부에 비교해서는 유리합니다.

 

1) 소득이 * 8,071,614원 이하 부부 또는 자녀가 있는 사람에게 생애최초 특별공급 물량 중 50% 우선 공급

 

2) 소득이 8,071,615원~**9,934,294원 이하 부부 또는 자녀가 있는 사람에게 생애최초 특별공급 물량 중 20% 일반공급

3) 소득이 9,934,294원을 초과했거나 1인 가구인 자 중 추첨(30%)

*8,071,614원 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 130%

**9,934,294원 = 전년도(2021년도) 도시 근로자 가구원 수별 월평균 소득 기준의 160%

 

요약 : 자녀가 없는 신혼부부에겐 민간분양주택에서 신혼부부 특별공급보단 생애최초 특별공급이 더 유리하다.

 
 

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(종합) 신혼부부 VS 생애최초

자녀가 없는 신혼부부에게 생애최초, 신혼부부 특별공급 중 더 유리한 것은?

 

공공분양과 민간분양 두 경우에서 모두, 자녀가 없는 신혼부부에게 유리했던 것은 생애최초 특별공급입니다. 공공분양주택의 신혼부부 특별공급에서는 자녀가 있는 부부에 비해 순위가 낮고, 배점이 낮아 당첨에 불리했고, 민간주택의 신혼부부 특별공급에서는 자녀가 있는 부부에 비해 순위가 낮아 당첨에 불리했습니다.

※ 이는 청약하시는 지역에 따라, 매물에 따라, 평형에 따라 달라질 수 있습니다.

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자녀가 없는 신혼부부에게 추천하는 청약 전략은?

보통 한 매물에 대한 특별공급 경쟁률 순위는 생애최초 특별공급 > 신혼부부 특별공급 > 노부모 부양 특별공급, 다자녀 특별공급 순입니다.

 

해당 지역에 거주하는 우선 소득 대상자이기만 하면 생애최초 특별공급에서는 당첨 확률을 가장 높인 것이라 볼 수 있고, 이후는 추첨을 통해 당첨자를 선정함으로 100% "운"입니다. 따라서 경쟁률이 애초에 낮은 매물과 낮은 평형을 잘 골라내는 것이 중요하겠죠.

이는 신청하고자 하는 매물 인근 지역에서 분양되었던 과거 매물들의 특별공급 경쟁률을 통해 알 수 있습니다. 어떤 특별공급 경쟁률이 높은지에 따라 그 지역이 어떤 형태의 가족에게 인기가 많은지 파악할 수 있겠죠?

경쟁률이 높지 않은 평형을 고르는 것도 또 하나의 전략입니다. 일반적으로는 타워형보다는 평면도가 직사각형에 가까운 평상형 구조가 인기 타입이니, 채광만 좋다면 타워형 구조를 선택해 보시는 것도 좋습니다. 한편 A형보다는 B, C, D형 또는 A1, A2형과 같은 평형에 지원할 확률이 낮다고 하는 전문가의 의견도 있으니 참고 하세요.

 

이렇게 오늘은 자녀가 없는 신혼부부에게는 생애 최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 중 어떤 것이 더 유리할지에 대해 알아봤는데요, 길고 어려운 내용 읽으시느라 정말 수고 많으셨습니다!ㅎㅎ 다음에는 자녀가 있는 신혼부부에게는 생애최초 특별공급과 신혼부부 특별공급 중 무엇이 더 유리할지에 관한 포스팅을 가져오겠습니다.

 

오늘의 포스팅도 여러분께 많은 도움이 되셨길 바라며, 이상 맞춤분양이었습니다 :) 

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