로또 줍줍 청약 전에 확인해야 하는 6가지!

안녕하세요? 맞춤분양입니다.

 

오늘은 화제의 흑석자이(무순위1차)와 흑석자이(계약취소주택)에 청약하시기 전에 아셔야 할 6가지 질문에 대한 답변을 해보았습니다. 이 외에도 궁금하신 사항이 있다면 콘텐츠 아래 댓글로 질문해 주세요 :)

 

Contents.

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1. 무순위1차랑 계약취소주택은 뭐가 다른가요?

2. 왜 다른가요?

3.  무순위1차랑 계약취소주택을 동시에 지원해도 되나요?

4. 시세차익 6억이라던데 어떻게 알 수 있나요?

*5. 흑석자이에 청약하려면 최소 얼마나 있어야 할까요?

6. 잔금 납부할 때 대출이 얼마나 나올까요?

 

 

 

 

첫째, 두 공고가 공급하는 평형이 다릅니다.

흑석자이(무순위1차)에는 59형만 1세대 공급되고,

흑석자이(계약취소주택)은 84형만 1세대 공급됩니다.

 

둘째, 두 공고의 지원자격이 다릅니다.

흑석자이(무순위1차)에는 별도의 자격이 필요 없는 반면,

 

흑석자이(계약취소주택)에 지원하려면

1)서울거주, 2)무주택 세대, 3)세대주

이 세 가지 요건을 충족해야 합니다.

 

 

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흑석자이(무순위 1차)는 사후접수 무순위 주택으로,

공고 후에 남은 주택을 재공급하는 주택입니다.

지원한 모든 사람이 다 같이 추첨을 합니다.

 

흑석자이(계약취소주택)은 부적격 당첨자, 공급질서 교란자로부터

주택을 회수한 후 재공급하는 주택으로,

일반공급과 특별공급으로 구별됩니다.

(흑석자이에서는 일반공급으로만 1세대 공급됩니다)

 

계약취소주택에서 특별공급으로 지원하려면

특별공급의 자격을 모두 충족해야 합니다.

 

 

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네, 둘 다 지원가능합니다.

단, 계약취소주택의 자격요건을 모두 충족한 사람만 가능하겠죠?

 

규제지역(서울시 송파구, 서초구, 강남구, 용산구)을

제외한 전국 모든 지역은 현재 비규제지역으로,

동시에 지원해도 됩니다. 

 

따라서 강남구에 흑석자이 같이 무순위가

2개로 나왔다면 동시에 지원이 불가했겠죠?

 

 

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시세차익은 최근 실거래가와 분양가를 비교해 보면 알 수 있습니다.

 

시세는 네이버부동산 매물, 근처 부동산 매물,

국토교통부 실거래가 공개시스템, 등에서 확인할 수 있습니다.

 

 

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흑석자이뿐 아니라 모든 청약은

계약금+옵션비 10~20%를 청약 직후 1,2달 안에 납부해야 합니다.

 

납부금액과 납부기한은 공고문에서 확인할 수 있으며, 

59형은 최소 1억 2930만 원,

84형은 최소 1억 9358만 원이

필요하다는 것을 알 수 있습니다.

 

중도금, 잔금과 달리 대출이 안 되는 금액으로

반드시 보유자금 = 현금으로 납부할 수 있어야 합니다.

 

 

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무순위 공고는 계약금 납부 후 잔금 납부일까지의

시간이 매우 짧기 때문에

미리 내가 얼마까지 대출받을 수 있는지

확인해 보는 것이 중요합니다.

 

흑석자이는 실거주 의무가 없기 때문에

전세 임대를 통해 잔금을 조달해도 되고,

바로 매매하여 시세차익으로 잔금을 해결해도 되지만

항상 일이 원하는 대로 되진 않죠?

 

실거주가 목적이라면

지금부터라도 LTV, DTI, DSR을 고려한 내 대출한도를

확인해보는 것이 필요합니다!

 

+) 추가로 흑석자이(계약취소주택) 84형은

분양가가 9억을 초과하여

보금자리론특례 대출을 받을 수 없습니다.

 

 

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만약 내 예산이 안될까 봐,

자격이 안될까봐 걱정된다면

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오늘도 똑똑한 청약하시길 바랄게요.

이상 맞춤분양이었습니다 :)