2024 생애최초 VS 신혼부부 특별공급 [2편-자녀없는신혼]
2024. 06. 02
안녕하세요? 맞춤분양입니다.
오늘은 혼인신고는 완료하셨지만 자녀가 현재 없으신 신혼부부 여러분들이 어떻게 청약 신청 전략을 세워나가시면 좋을지 한번 분석해 보겠습니다.
혼인신고를 아직 계획 중이신 예비 신혼부부 여러분은 1편을 참고해 주세요👇
오늘도 이 3가지만은 꼭 기억하세요.
📌절대 원칙 3가지
☝첫째, 한 사람이 공고 한 개당 일반공급 1개, 특별공급 1개를 동시에 지원할 수 있다!
✌️둘째, 자격만 된다면 특별공급 1개는 무조건 일반공급과 함께 지원할 것!
어떤 경우에서든 지원 안 하는 것보다 당첨확률이 낮은 선택은 없다!
👌셋째, 부부는 한 사람 당 일반공급 1개, 특별공급 1개씩 총 4번의 청약기회가 있음!
그럼 시작하겠습니다!
📌자녀가 없는 신혼부부 청약 신청전략
자녀가 없고 혼인을 하지 않은 미혼 예비 신혼은 크게 ①생애최초 특별공급, ②신혼부부 특별공급을 지원할 수 있어요.
자녀가 없는 신혼부부가 지원할 수 있는 특별공급
사업주체 |
주택 유형 | 특별공급 유형 | 공급물량 |
민간분양 |
민영주택 |
① 신혼부부 | 18% |
② 생애최초 | 9% | ||
국민주택 |
① 신혼부부 | 25% | |
② 생애최초 | 25% | ||
공공분양 |
일반형 | ① 신혼부부 | 10% |
② 생애최초 | 15% | ||
나눔형 | ① 신혼부부 | 15% | |
② 생애최초 | 15% |
[ 주택 유형 가이드 ]
[ 특별공급 자격 가이드 ]
1) *민영주택 지원 시
*공공분양주택이 아닌 민영주택을 의미합니다
① 신혼부부 특별공급 당첨확률
• 신혼부부 특별공급은 전체 공급세대 중 18% 이내로 공급돼요. 특별공급 중에서는 공급물량이 가장 많아요.
• 자녀가 없는 신혼부부가 신혼부부 특별공급에 지원하게 되면 신혼부부 특별공급에 지원자 중 당첨 확률이 가장 낮아요.
• 당첨에 유리한 지원자를 1등부터 나열해보면 하위 5, 6, 7등으로 매물을 공급받을 수 있어요(아래 이미지 참고). 특히 5, 6등은 2순위로, 3, 4등인 1순위에게 공급하고 남은 물량이 있어야 경쟁에 참여할 수 있어요. 미성년 자녀가 있는 신혼부부가 1순위 자격을 얻을 수 있어요. 2순위에는 미성년 자녀가 없는 부부와 혼인 이후 주택을 처분한 이력이 있지만 특례로 무주택을 인정받은 신혼부부가 포함돼요.
신혼부부 특별공급 당첨자 선정방식 (민영주택)
② 생애최초 특별공급 vs 신혼부부 특별공급
• 생애최초 특별공급은 전체 공급세대 중 9% 이내로 공급돼요. 물량 자체가 신혼부부 특별공급의 절반으로 매우 적어요.
• 하지만 지원자 수는 신혼부부 특별공급에 대비 3배 이상 많아요. 소득 상한선이 2024년 기준 200만 원 이상 높고, 1인 가구도 지원할 수 있기 때문이죠. 따라서 같은 공고라고 하더라도 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 경쟁률이 약 5~6배 정도 차이 나요.
생애최초 특공 경쟁률 vs 신혼부부 특공 경쟁률 (민영주택)
주택구분 | 주택명 | 신혼부부 특별공급 | 생애최초 특별공급 | ||
배정세대 | 경쟁률 | 배정세대 | 경쟁률 | ||
민영주택 | 서대문 센트럴 아이파크 (2024-05-17 공고) |
73세대 | 2.54대 1 | 36세대 | 18.9대 1 |
여주역 자이 (2024-05-03 공고) |
117세대 | 1.5대 1 | 58세대 | 6.36대 1 |
*경쟁률 : 특별공급접수건수/특별공급물량
③ 결론 : 신혼부부 특별공급
• 아무리 당첨확률이 낮다고 하더라도 신혼부부 특별공급이 생애최초 특별공급 보단 당첨확률이 높아요.
• 민영주택의 생애최초 특별공급은 경쟁률이 너무 높아 당첨이 어렵습니다. 자격만 된다면 신혼부부 특별공급으로 지원해 보세요.
2) *국민주택 지원 시
*공공분양주택이 아닌 국민주택을 의미합니다
① 신혼부부 특별공급 당첨확률
• 특별공급 중에서 신혼부부 특별공급의 공급물량이 전체 공급세대 중 30%로 가장 많습니다.
• 당첨자 선정방식은 민영주택과 동일합니다. 자녀가 없는 신혼부부가 신혼부부 특별공급에 지원하게 되면 신혼부부 특별공급에 지원자 중 당첨 확률이 가장 낮습니다.
② 생애최초 특별공급 vs 신혼부부 특별공급
• 생애최초 특별공급은 전체 공급세대 중 25% 이내로 공급돼요. 물량이 민영주택 생애최초 특별공급의 약 3배이고, 신혼부부 특별공급 물량과도 5%밖에 차이 나지 않습니다.
• 국민주택은 민영주택과는 반대로 같은 공고일 때 신혼부부 특별공급 경쟁률이 생애최초 특별공급의 약 2배 정도 더 높아요. 생애최초 특별공급의 소득기준이 신혼부부 특별공급의 소득 기준과 큰 차이가 없을뿐더러 맞벌이일 때 완화되는 조건도 없기 때문입니다. 또한 생애최초 특별공급에 지원하기 위해선 청약통장 납입인정액이 600만 원 이상이어야 한다는 조건도 추가됩니다. (민영주택 지원 시엔 해당되지 않는 조건입니다)
생애최초 특공 경쟁률 vs 신혼부부 특공 경쟁률 (국민주택)
주택구분 | 주택명 | 신혼부부 특별공급 | 생애최초 특별공급 | ||
공급세대 | 경쟁률 | 공급세대 | 경쟁률 | ||
국민주택 | e편한세상 답십리 아르테포레 (2023-09-22 공고) |
37세대 | 10.8대 1 | 31세대 | 5.1대 1 |
분당 금호어울림 그린파크 (2024-02-29 공고) |
48세대 | 12.9대 1 | 48세대 | 6.3대 1 |
*경쟁률 : 특별공급접수건수/특별공급물량
③ 결론 : 생애최초 특별공급
• 국민주택은 신혼부부 특별공급 물량과 생애최초 특별공급 물량의 차이가 크지 않습니다. 그에 반해 신혼부부 특별공급의 경쟁률은 약 2배 더 많습니다. 따라서 생애최초 특별공급으로 지원 시 당첨확률이 더 높습니다.
3) 공공분양(일반형, 나눔형) 지원 시
① 신혼부부 특별공급 당첨확률
• 공공분양(일반형, 나눔형)은 신혼부부 특별공급 물량을 1순위(미성년자녀가 있는 신혼부부, 한부모가족)에게 먼저 공급해요.
• 만약 1순위에게 공급하고 물량이 남을 경우, 자녀가 없는 신혼부부도 2순위로 경쟁에 참여할 수 있는데요, 같은 순위끼리는 신혼부부 특별공급 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.
신혼부부 특별공급 당첨자 선정방식 (공공분양)
• 신혼부부 특별공급 가점은 "소득(1점) + 미성년자녀수(3점) + 해당지역 거주기간(3점) + 혼인기간(또는 한부모가족의 경우 자녀 나이)(3점) + 청약통장 납입 횟수(3점)"으로 13점 만점이에요. 자녀가 없는 예비신혼부부의 경우 미성년자녀수 항목을 제외하고 모든 항목에서 만점을 받으면 최대 10점의 가점을 만들 수 있어요.
• 같은 공고 안에서도 59㎡ 이하의 작은 평형에서는 2순위로 당첨될 확률이 높아져요. 자녀가 없는 신혼부부라면 비교적 59㎡ 이하의 작은 평형에 지원해 보세요.
② 생애최초 특별공급 당첨확률
• 당첨에 유리한 지원자를 1단계부터 3단계까지 단계로 분류했을 때 소득에 따라 1단계도 가능합니다. (아래 표 참고)
• 하지만 모든 물량이 추첨으로 당첨자가 선정되기 때문에 당첨 확률을 예측하기 어렵다는 단점이 있어요.
생애최초 특별공급 당첨자 선정순서 (공공분양)
③ 결론 : 작은 평수는 신혼부부 특별공급
• 지원하는 평수를 낮추면 자녀가 없는 신혼부부도 2순위로 당첨될 수 있어요.
• 전용면적 59㎡ 이상의 평형에 지원하고 싶다면 생애최초 특별공급으로 지원해서 추첨제에서 당첨될 확률을 노려보세요.
📌총정리
1) 민영주택
• 생애최초 특별공급 < 신혼부부 특별공급. 추첨제 비율은 동일한데 전체 물량은 더 많고 경쟁률은 더 낮음.
2) 국민주택
• 생애최초 특별공급 > 신혼부부 특별공급. 추첨제 비율은 비슷한데 경쟁률이 더 낮음.
3) 공공분양(일반형, 나눔형)
• 전용면적 59㎡ 이상의 평형에 지원한다면 신혼부부 특별공급. 2순위로도 당첨가능성 있음.
• 그 이상 지원하려면 생애최초 특별공급.
📌가이드 정리
[ 주택 유형 가이드 ]
[ 특별공급 자격 가이드 ]
다음은 자녀가 있는 신혼부부 여러분들이 자녀가 몇 명인지에 따라 어떤 특별공급으로 지원하셨을 때 더 유리할 지 분석해볼게요! 끝까지 읽어주셔서 감사합니다😄
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