2024 생애최초 VS 신혼부부 특별공급 [2편-자녀없는신혼]

안녕하세요? 맞춤분양입니다.

 

오늘은 혼인신고는 완료하셨지만 자녀가 현재 없으신 신혼부부 여러분들이 어떻게 청약 신청 전략을 세워나가시면 좋을지 한번 분석해 보겠습니다.

 

혼인신고를 아직 계획 중이신 예비 신혼부부 여러분은 1편을 참고해 주세요👇

생애최초 VS 신혼부부 특별공급 [1편-예비신혼]

 

오늘도 이 3가지만은 꼭 기억하세요.

 

 

 

📌절대 원칙 3가지

☝첫째, 한 사람이 공고 한 개당 일반공급 1개, 특별공급 1개를 동시에 지원할 수 있다!

 

✌️둘째, 자격만 된다면 특별공급 1개는 무조건 일반공급과 함께 지원할 것!
어떤 경우에서든 지원 안 하는 것보다 당첨확률이 낮은 선택은 없다!

👌셋째, 부부는 한 사람 당 일반공급 1개, 특별공급 1개씩 총 4번의 청약기회가 있음!

 

 

그럼 시작하겠습니다!

 

 

 

 

📌자녀가 없는 신혼부부 청약 신청전략

자녀가 없고 혼인을 하지 않은 미혼 예비 신혼은 크게 ①생애최초 특별공급, ②신혼부부 특별공급을 지원할 수 있어요. 

 

자녀가 없는 신혼부부가 지원할 수 있는 특별공급

사업주체	주택 유형	특별공급 유형	공급물량
민간분양	민영주택	① 신혼부부	18%
		② 생애최초	9%
	국민주택	① 신혼부부	25%
		② 생애최초	25%
공공분양	일반형	① 신혼부부	10%
		② 생애최초	15%
	나눔형	① 신혼부부	15%
		② 생애최초	15%

 

 

[ 주택 유형 가이드 ]

• 국민주택 민영주택 차이, 청약 1순위 조건

• 공공분양 나눔형 선택형 일반형 차이

 

[ 특별공급 자격 가이드 ]

• 생애최초 특별공급 자격과 당첨자 선정방식

• 신혼부부 특별공급 지원자격과 당첨자 선정방식

 

 

 

 

1) *민영주택 지원 시

*공공분양주택이 아닌 민영주택을 의미합니다

① 신혼부부 특별공급 당첨확률

▶신혼부부 특별공급 지원자격, 가점

 

•  신혼부부 특별공급은 전체 공급세대 중 18% 이내로 공급돼요. 특별공급 중에서는 공급물량이 가장 많아요.

 

•  자녀가 없는 신혼부부가 신혼부부 특별공급에 지원하게 되면 신혼부부 특별공급에 지원자 중 당첨 확률이 가장 낮아요.

 

•  당첨에 유리한 지원자를 1등부터 나열해보면 하위 5, 6, 7등으로 매물을 공급받을 수 있어요(아래 이미지 참고). 특히 5, 6등은 2순위로, 3, 4등인 1순위에게 공급하고 남은 물량이 있어야 경쟁에 참여할 수 있어요. 미성년 자녀가 있는 신혼부부가 1순위 자격을 얻을 수 있어요. 2순위에는 미성년 자녀가 없는 부부와 혼인 이후 주택을 처분한 이력이 있지만 특례로 무주택을 인정받은 신혼부부가 포함돼요.

 

신혼부부 특별공급 당첨자 선정방식 (민영주택)

 

 

 

② 생애최초 특별공급 vs 신혼부부 특별공급

▶생애최초 특별공급 지원자격, 가점

 

•  생애최초 특별공급은 전체 공급세대 중 9% 이내로 공급돼요. 물량 자체가 신혼부부 특별공급의 절반으로 매우 적어요.

 

•  하지만 지원자 수는 신혼부부 특별공급에 대비 3배 이상 많아요. 소득 상한선이 2024년 기준 200만 원 이상 높고, 1인 가구도 지원할 수 있기 때문이죠. 따라서 같은 공고라고 하더라도 신혼부부 특별공급과 생애최초 특별공급은 경쟁률이 약 5~6배 정도 차이 나요.

 

생애최초 특공 경쟁률 vs 신혼부부 특공 경쟁률 (민영주택)

주택구분	주택명	신혼부부 특별공급		생애최초 특별공급
		배정세대	경쟁률	배정세대	경쟁률
민영주택	서대문 센트럴 아이파크 (2024-05-17 공고)	73세대	2.54대 1	36세대	18.9대 1
	여주역 자이 (2024-05-03 공고)	117세대	1.5대 1	58세대	6.36대 1

*경쟁률 : 특별공급접수건수/특별공급물량

 

 

 

③ 결론 : 신혼부부 특별공급

•  아무리 당첨확률이 낮다고 하더라도 신혼부부 특별공급이 생애최초 특별공급 보단 당첨확률이 높아요.

 

•  민영주택의 생애최초 특별공급은 경쟁률이 너무 높아 당첨이 어렵습니다. 자격만 된다면 신혼부부 특별공급으로 지원해 보세요.

 

 

 

 

2) *국민주택 지원 시

*공공분양주택이 아닌 국민주택을 의미합니다

① 신혼부부 특별공급 당첨확률

▶신혼부부 특별공급 지원자격, 가점

 

•  특별공급 중에서 신혼부부 특별공급의 공급물량이 전체 공급세대 중 30%로 가장 많습니다.

 

•  당첨자 선정방식은 민영주택과  동일합니다. 자녀가 없는 신혼부부가 신혼부부 특별공급에 지원하게 되면 신혼부부 특별공급에 지원자 중 당첨 확률이 가장 낮습니다.

 

 

 

② 생애최초 특별공급 vs 신혼부부 특별공급

▶생애최초 특별공급 지원자격, 가점

 

•  생애최초 특별공급은 전체 공급세대 중 25% 이내로 공급돼요. 물량이 민영주택 생애최초 특별공급의 약 3배이고, 신혼부부 특별공급 물량과도 5%밖에 차이 나지 않습니다.

 

•  국민주택은 민영주택과는 반대로 같은 공고일 때 신혼부부 특별공급 경쟁률이 생애최초 특별공급의 약 2배 정도 더 높아요. 생애최초 특별공급의 소득기준이 신혼부부 특별공급의 소득 기준과 큰 차이가 없을뿐더러 맞벌이일 때 완화되는 조건도 없기 때문입니다. 또한 생애최초 특별공급에 지원하기 위해선 청약통장 납입인정액이 600만 원 이상이어야 한다는 조건도 추가됩니다. (민영주택 지원 시엔 해당되지 않는 조건입니다)

 

생애최초 특공 경쟁률 vs 신혼부부 특공 경쟁률 (국민주택)

주택구분	주택명	신혼부부 특별공급		생애최초 특별공급
		공급세대	경쟁률	공급세대	경쟁률
국민주택	e편한세상 답십리 아르테포레 (2023-09-22 공고)	37세대	10.8대 1	31세대	5.1대 1
	분당 금호어울림 그린파크 (2024-02-29 공고)	48세대	12.9대 1	48세대	6.3대 1

*경쟁률 : 특별공급접수건수/특별공급물량

 

 

 

③ 결론 : 생애최초 특별공급

• 국민주택은 신혼부부 특별공급 물량과 생애최초 특별공급 물량의 차이가 크지 않습니다. 그에 반해 신혼부부 특별공급의 경쟁률은 약 2배 더 많습니다. 따라서 생애최초 특별공급으로 지원 시 당첨확률이 더 높습니다. 

 

 

 

 

3) 공공분양(일반형, 나눔형) 지원 시

① 신혼부부 특별공급 당첨확률

▶신혼부부 특별공급 지원자격, 가점

 

•  공공분양(일반형, 나눔형)은 신혼부부 특별공급 물량을 1순위(미성년자녀가 있는 신혼부부, 한부모가족)에게 먼저 공급해요. 

 

•  만약 1순위에게 공급하고 물량이 남을 경우, 자녀가 없는 신혼부부도 2순위로 경쟁에 참여할 수 있는데요, 같은 순위끼리는 신혼부부 특별공급 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정합니다.

 

신혼부부 특별공급 당첨자 선정방식 (공공분양)

 

 

•  신혼부부 특별공급 가점은 "소득(1점) + 미성년자녀수(3점) + 해당지역 거주기간(3점) + 혼인기간(또는 한부모가족의 경우 자녀 나이)(3점) + 청약통장 납입 횟수(3점)"으로 13점 만점이에요. 자녀가 없는 예비신혼부부의 경우 미성년자녀수 항목을 제외하고 모든 항목에서 만점을 받으면 최대 10점의 가점을 만들 수 있어요.

 

•  같은 공고 안에서도 59㎡ 이하의 작은 평형에서는 2순위로 당첨될 확률이 높아져요. 자녀가 없는 신혼부부라면 비교적 59㎡ 이하의 작은 평형에 지원해 보세요.

 

 

 

② 생애최초 특별공급 당첨확률

▶생애최초 특별공급 지원자격, 가점

 

•  당첨에 유리한 지원자를 1단계부터 3단계까지 단계로 분류했을 때 소득에 따라 1단계도 가능합니다. (아래 표 참고)

 

•  하지만 모든 물량이 추첨으로 당첨자가 선정되기 때문에 당첨 확률을 예측하기 어렵다는 단점이 있어요.

 

생애최초 특별공급 당첨자 선정순서 (공공분양)

 

 

 

③ 결론 : 작은 평수는 신혼부부 특별공급

•  지원하는 평수를 낮추면 자녀가 없는 신혼부부도 2순위로 당첨될 수 있어요.

 

•  전용면적 59㎡ 이상의 평형에 지원하고 싶다면 생애최초 특별공급으로 지원해서 추첨제에서 당첨될 확률을 노려보세요. 

 

 

 

 

📌총정리

1) 민영주택

• 생애최초 특별공급 < 신혼부부 특별공급. 추첨제 비율은 동일한데 전체 물량은 더 많고 경쟁률은 더 낮음.

 

2) 국민주택

• 생애최초 특별공급 > 신혼부부 특별공급. 추첨제 비율은 비슷한데 경쟁률이 더 낮음.

 

3) 공공분양(일반형, 나눔형)

•  전용면적 59㎡ 이상의 평형에 지원한다면 신혼부부 특별공급. 2순위로도 당첨가능성 있음. 

•  그 이상 지원하려면 생애최초 특별공급.

 

 

📌가이드 정리

[ 주택 유형 가이드 ]

• 국민주택 민영주택 차이, 청약 1순위 조건

• 공공분양 나눔형 선택형 일반형 차이

 

[ 특별공급 자격 가이드 ]

• 생애최초 특별공급 자격과 당첨자 선정방식

• 신혼부부 특별공급 지원자격과 당첨자 선정방식

 

 

 

다음은 자녀가 있는 신혼부부 여러분들이 자녀가 몇 명인지에 따라 어떤 특별공급으로 지원하셨을 때 더 유리할 지 분석해볼게요! 끝까지 읽어주셔서 감사합니다😄