[가점제 1편] 청약가점제도란 (가점제, 추첨제)

청약가점제도란?

가점제란? 민영주택 일반공급의 입주자 선정방식 중 하나입니다.

 

민영주택은 1순위, 2순위에 따라 당첨자를 선정하고, 1순위에서 미달될 경우 2순위에서 선정을 해요.

 

1순위 중에서는 가점제와 추첨제를 통해 당첨자를 선정해요. 가점제는 가점이 높은 순으로 당첨자를 선정하고, 추첨제는 말 그대로 무작위 추첨을 해요.

 

가점제와 추첨제로 당첨자를 선정하는 기준은 주택을 공급하는 지역 별로, 해당 주택의 면적 별로 달라져요.

 

 

가점제 추첨제 비율

	수도권 공공주택지구, 투기과열지구	기타 광역시	그 외
60㎡ 이하	가점제 40%		가점제 40% 이하
60㎡ 초과	가점제 70%		가점제 40% 이하
85㎡ 이하	가점제 80%	가점제 50%	추첨제 100%

 

•  국민주택 민영주택 차이 (청약 조건, 당첨자 선정방식)

 

 

 

가점항목 및 산정기준

가점 항목

1. 무주택 기간 (최대 32점)
2. 부양가족 수 (최대 35점)
3. 청약통장 가입기간 (최대 17점)

 

이 3가지 가점항목에 대해 점수를 산정하여 점수가 높은 순으로 입주자를 선정하며, 만점은 84점입니다.

가점계산을 잘못하는 경우 부적격자가 되어 불이익을 받을 수 있으니 꼼꼼하게 체크해야 합니다.

 

 

 

무주택 기간 산정기준

무주택 기간에 대한 가점 산정 기준은 다음과 같습니다.

1. 미혼인 경우 만 30세부터 산정
2. 만 30세 미만이면서 기혼인 경우 혼인신고일부터 산정

3. 주택을 소유했다가 처분한 경우 무주택자가 된 날부터 다시 산정

 

•  [가점제 3편] 청약 무주택기간 계산법

•  무주택자 기준과 무주택 예외 인정 기준

 

무주택 기간	가점(최대 32점)
30대 미만 미혼 / 유주택자	0
1년 미만	2
1년 이상~2년 미만	4
2년 이상~3년 미만	6
3년 이상~4년 미만	8
4년 이상~5년 미만	10
5년 이상~6년 미만	12
6년 이상~7년 미만	14
7년 이상~8년 미만	16
8년 이상~9년 미만	18
9년 이상~10년 미만	20
10년 이상~11년 미만	22
11년 이상~12년 미만	24
12년 이상~ 13년 미만	26
13년 이상~14년 미만	28
14년 이상~15년 미만	30
15년 이상	32

 

 

부양가족 산정 기준

부양가족 수에 대한 가점 산정 기준은 다음과 같습니다.

1. 본인 제외
2. 기본점수 5점에 가족 한 명당 5점씩 추가

 

•  [가점제 2편] 청약가점 부양가족 기준

 

부양가족 수	가점 (최대 35점)
0명	5
1명	10
2명	15
3명	20
4명	25
5명	30
6명 이상	35

 

 

청약통장 가입기간 산정 기준

청약통장 가입기간에 대한 가점 산정 기준은 다음과 같습니다.

1. 최소점수 1점
2. 미성년자로서 가입 기간은 최대 5년까지 인정 (24.3.25 개정)

3. 배우자의 청약통장 가입기간 합산 가능 (24.3.25 개정)

 

[ 관련 가이드 ] 

•  (24.03.25) 오늘부터 달라지는 주택청약 제도

 

청약통장 가입기간	가점 (최대 17점)
6개월 미만	1
6개월 이상~1년 미만	2
1년 이상~2년 미만	3
2년 이상~3년 미만	4
3년 이상~4년 미만	5
4년 이상~5년 미만	6
5년 이상~6년 미만	7
6년 이상~7년 미만	8
7년 이상~8년 미만	9
8년 이상~9년 미만	10
9년 이상~10년 미만	11
10년 이상~11년 미만	12
11년 이상~12년 미만	13
12년 이상~ 13년 미만	14
13년 이상~14년 미만	15
14년 이상~15년 미만	16
15년 이상	17

 

 

배우자의 청약통장 가입기간 점수표

배우자의 청약통장 가입기간	배우자 통장 미가입	0점
	1년 미만	1점
	1년 이상~2년 미만	2점
	2년 이상	3점

 

 

계산한 가점은 민영주택에 청약신청 시 기입할 때뿐 아니라, 관심매물의 인근아파트의 평균당첨가점 또는 최저 당첨가점과 비교를 해서 더 경쟁력 있는 매물을 고를 때 사용할 수도 있고, 부족한 점수를 보완하기 위해 방법을 또는 매물을 모색해 볼 수도 있어요.

 

가점 계산 실수로 부적격자가 된 경우 부적격 당첨으로 인한 청약제한기간이 적용될 수 있어요. 실제로 청약홈의 발표에 따르면, 2022년 7월부터 3개월 간 가점 계산 실수로 인한 부적격 당첨자가 2,000명을 초과했답니다.

 

소중한 기회와 소중한 시간을 놓치지 않도록 가점 계산 꼼꼼히 하셔서 불이익을 받지 않도록 주의하세요!